Схема расположения на кадастровом плане территории

Схема расположения представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. Подготавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащихся в кадастровом плане территории. Требования к схеме расположения утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. № 762.

Схема расположения может быть подготовлена на бумажном или электронном носителе.

В орган местного самоуправления направляется всегда бумажный вариант. Для кадастрового учета бумажный вид допускается только в случаях предоставления земельного участка физическому лицу без торгов. Во всех остальных случаях необходим электронный вид.

Кому и для чего нужна схема расположения?
1. Любому гражданину Российской Федерации. В случае образования земельного участка из неразграниченных земель (свободных). Как правило, данный участок предоставляется через торги.
2. Собственнику земельного участка. В случае перераспределения участка с неразграниченными землями. Так называемая прирезка земли. В этом случае образуется новый земельный участок большей площади и предоставляется без торгов за 15% от кадастровой стоимости прирезаемого участка.
3. Собственнику земельного участка. В случае наличия реестровой ошибки в первичном документе, если участок предоставлялся на основании утвержденной схемы расположения.

Порядок подготовки и утверждения схемы расположения:
1. Определяетесь с желаемым местоположением земельного участка при помощи Публичной кадастровой карты.
2. Обращаетесь к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения.
3. Кадастровый инженер:
- Выезжает на местность (если требуется).
- Проверяет на соответствие градостроительным регламентам.
- Подготавливает схему расположения.
4. Обращаетесь с заявлением и схемой расположения в орган местного самоуправления.
5. Орган местного самоуправления в месячный срок рассматривает заявление и принимает решение утвердить/отказать в утверждении схемы расположения.
6. В случае утверждения - кадастровый инженер готовит межевой план на основании схемы.
7. В случае правомерного отказа - устраняются причины, и подается повторное заявление.
8. В случае неправомерного отказа – пишется жалоба, и подается повторное заявление.

Стоимость подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории у нас составляет 1500 руб. (участок ИЖС, ЛПХ, садоводство до 2500кв.м).

©2020 Кадастровый инженер Зверев А.М