Схема расположения представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. Подготавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащихся в кадастровом плане территории. Требования к схеме расположения утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. № 762.

Схема расположения может быть подготовлена на бумажном или электронном носителе.

В орган местного самоуправления направляется всегда бумажный вариант. Для кадастрового учета бумажный вид допускается только в случаях предоставления земельного участка физическому лицу без торгов. Во всех остальных случаях необходим электронный вид.

Кому и для чего нужна схема расположения?
1. Любому гражданину Российской Федерации. В случае образования земельного участка из неразграниченных земель (свободных). Как правило, данный участок предоставляется через торги.
2. Собственнику земельного участка. В случае перераспределения участка с неразграниченными землями. Так называемая прирезка земли. В этом случае образуется новый земельный участок большей площади и предоставляется без торгов за 15% от кадастровой стоимости прирезаемого участка.
3. Собственнику земельного участка. В случае наличия реестровой ошибки в первичном документе, если участок предоставлялся на основании утвержденной схемы расположения.

Порядок подготовки и утверждения схемы расположения:
1. Определяетесь с желаемым местоположением земельного участка при помощи Публичной кадастровой карты.
2. Обращаетесь к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения.
3. Кадастровый инженер:
- Выезжает на местность (если требуется).
- Проверяет на соответствие градостроительным регламентам.
- Подготавливает схему расположения.
4. Обращаетесь с заявлением и схемой расположения в орган местного самоуправления.
5. Орган местного самоуправления в месячный срок рассматривает заявление и принимает решение утвердить/отказать в утверждении схемы расположения.
6. В случае утверждения - кадастровый инженер готовит межевой план на основании схемы.
7. В случае правомерного отказа - устраняются причины, и подается повторное заявление.
8. В случае неправомерного отказа – пишется жалоба, и подается повторное заявление.

Стоимость подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории у нас составляет 1500 руб. (участок ИЖС, ЛПХ, садоводство до 2500кв.м).